Federal Emergency Management Agency
Region
IX Regional Office
P.O. Box 29998
Presidio of San
Francisco,
San Francisco, CA 94129
1- 11- 02
Restauran
la Protección contra Inundaciones para el Río Los Ángeles
Instrucciones para los Dueños de Propiedad
Modificación
del Mapa de Seguro contra Inundación
El
Cuerpo de Ingenieros del Ejercito de los E.U. (U.S. Army Corps of Engineers,
USACE), en cooperación con el Departamento de Obras Públicas del Condado de
Los Ángeles, ha acabado las obras de restauración del sistema de protección
contra inundación en la parte baja del Río Los Ángeles. Como resultado, la
mayoría de las áreas especiales en peligro de inundación (Special Flood
Hazard Areas) del Río Los Ángeles designadas previamente como Zona AR y
posteriormente convertidas a Zona A99, fueron cambiadas a Zona X en los Mapas
de Tasas de Seguro contra Inundación (Flood Insurance Rate Maps). El 11
de Enero del 2002, la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (Federal
Emergency Management Agency, FEMA) emitió Cartas sobre la Modificación del
Mapa (Letters of Map Revision) para cada una de las 12 comunidades en
las cuales se restauró la protección contra las inundaciones en la parte baja
del Río Los Ángeles. La mayoría de esa área ahora se designó Zona X, que
representa una zona de menor riesgo de inundación y no ha obligación federal
sobre los prestamistas para que exijan seguro contra inundación antes de
otorgar un préstamo. Sin embargo, las áreas que originalmente tenían otros
tipos de áreas especiales en peligro de inundación con la designación Zona A o
V todavía tienen esas designaciones con áreas especiales en peligro de
inundación. Las Zonas restantes A y V se basan en las inundaciones locales que
no provienen del Río Los Ángeles. En esas áreas, los prestamistas deben
continuar exigiendo el seguro contra inundación.
Comunidades
Afectadas por los Cambios al Mapa de Inundación
Las
doce comunidades a los cuales se les emitieron nuevas Cartas sobre la
Modificación del Mapa son: el Condado de Los Ángeles y las Ciudades de
Bellflower, Carson, Compton, Downey, Lakewood, Long Beach, Lynwood, Montebello,
Paramount, Pico Rivera y South Gate.
No
se han Eliminado por Completo los Peligros de Inundación
Cuatro
de estas doce comunidades todavía tienen algunas áreas especiales en peligro de
inundación. Algunas de esas áreas especiales en peligro de inundación existían
cuando se les sobreimpuso las Zonas A99 y algunas de estas áreas especiales
están fuera del área afectada por el sistema de protección contra inundación
del Río Los Ángeles. Estas comunidades son:
Condado
de Los Ángeles Long
Beach
Lynwood Montebello
Averigue
en que Zona de Inundación se Encuentra su Propiedad
El mapa compuesto
de referencia adjunto da una idea general sobre las nuevas zonas de inundación.
Para determinar con certeza si su estructura fue eliminada de la zona A99 y
colocada en la Zona X, usted debe inspeccionar los páneles del mapa con los
nuevos cambios adjuntos con la Carta sobre la Modificación del Mapa que se le
envió a los funcionarios de su comunidad. Vea la última sección de este
documento con el encabezado “Para Mayores Informes” para averiguar donde puede
ir en su comunidad para obtener una copia de la Carta sobre la Modificación del
Mapa y vea los páneles del mapa con los cambios.
Mapas de Inundaciones y Zonas de Inundaciones
FEMA produce los mapas llamados Mapas de
Tasas de Seguro contra Inundación las cuales ilustran los peligros de
inundación en los Estados Unidos. Los mapas ilustran las “áreas especiales en
peligro de inundación” para aquellas áreas que son afectadas por inundaciones
que tienen el uno por ciento de probabilidad que ocurra en un año dado (también
se le atribuye como base de inundación o una inundación de 100 años). FEMA
usa las Cartas sobre la Modificación del Mapa con frecuencia para actualizar
dichos mapas. Las áreas especiales en peligro de inundación se muestran en los
Mapas de Tasas de Seguro contra Inundación con las designaciones que comienzan
con la letra A o V en las zonas de inundación. En conformidad con la ley, las
instituciones prestamistas federalmente reguladas deben exigir la compra de
seguro contra inundación para proteger las hipotecas de edificios que se
demuestran estar en las áreas especiales en peligro de inundación en estos
mapas. Fuera de las áreas especiales en peligro de inundación, las
designaciones B, C y X identifican las áreas con peligros mínimos o moderados
provenientes de la fuente principal de inundación. En estas zonas, el seguro
contra inundación está a la disposición, pero no se les obliga en conformidad
con la ley federal a los prestamistas que lo exijan. Sin embargo, es posible
que los edificios en las Zonas B, C y X sean inundados por una combinación de
fuertes lluvias y sistemas locales de drenaje inadecuado. Por lo tanto, se
recomienda áltamente el seguro contra inundación para los edificios en estas
zonas.
Ya No se Exige la Compra Mandatorio del Seguro contra
Inundación el las Áreas Eliminadas del Plano de Inundación
Las áreas
eliminadas del área especial en peligro de inundación han sido designadas Zona
X (que se ilustra en el mapa en color gris). Esta zona está fuera del área
especial en peligro de inundación y se define como una área con peligros
mínimos o moderados de la fuente principal de inundación. El requisito Federal
sobre los prestamistas para la compra de seguro contra inundación no se aplica
en la Zona X. Por lo tanto, es posible que a usted no se le exija comprar
seguro contra inundación si usted es dueño de un edificio que ha sido eliminado
de la Zona A99 y que ahora se localiza en la Zona X. (Es posible que un
prestamista le exija al prestatario que compre seguro contra inundación aun
cuando ya no se lo exige el gobierno federal.) El seguro contra inundación es,
a pesar de todo, áltamente recomendable en la Zona X.
Es Posible que haya Reembolsos de las Primas
del Seguro contra Inundación
Es posible que los
dueños de propiedad cuyos edificios han sido eliminados del área especial en
peligro de inundación, y que ahora se localizan en la Zona X, reúnan los requisitos
para un reembolso de las primas pagadas en un año. Usted debe reunir los
requisitos para un reembolso si su prestamista confirma que su edificio ha sido
eliminado de una área especial en peligro de inundación y le provee una carta
indicando que el requisito para seguro contra inundación ya no se aplica por
que su edificio ahora se encuentra en la Zona X. Sin embargo, si se le ha
pagado un reclamo de seguro contra inundación o hay un pago pendiente por daños
causados por la inundación durante el plazo de su poliza vigente, usted no
reuniría los requisitos para un reembolso de las primas de su seguro contra
inundación. Si su prestamista se reusa a enviarle una carta indicando que no le
exigirán seguro contra inundación, usted no reúne los requisitos para un
reembolso. Si usted no tiene un prestamista, usted no reúne los requisitos para
un reembolso. Es la carta del prestamista que le permite reunir los requisitos
para un reembolso. Para averiguar si usted reúne los requisitos, usted debe:
1.
Comunicarse
con su comunidad para determinar si su edificio ha sido elimindo del área
especial en peligro de inundación. En la siguiente página se le proporciona una
lista con los números de teléfono de contacto para su comunidad. Tal vez
necesite inspeccionar los páneles del mapa con los cambios adjuntos con la
Carta sobre la Modificación del Mapa. Si usted determina que su edificio ha
sido colocado en la Zona X, entonces debe proceder con los pasos a seguir.
2.
Obtenga una
copia de la Carta sobre la Modificación del Mapa de su comunidad. No es
necesario que obtenga una copia del panel del mapa que está adjunto a la carta.
Una copia de la carta adjunta de FEMA identifica el número de caso de la
Carta sobre la Modificación del Mapa. El prestamista puede usar esa información
para obtener una copia entera de la Carta sobre la Modificación del Mapa para
tomar su propia determinación formal en el mapa.
3.
Envíele una
copia de la Carta sobre la Modificación del Mapa a su prestamista junto con una
petición por escrito pidiendo una nueva determinación en el mapa para su
edificio. (Algunos prestamistas podrían cobrar un cargo por este servicio.)
Pídale al prestamista que le envíe una carta que indique “el requisito para el
seguro contra inundación ya no aplica por que su edificio ahora está en la Zona
X”.
4.
Si usted
compró seguro contra inundación por medio de un agente de seguro, proporciónele
al agente con la carta de su prestamista y pídale al agente que cancele la
póliza y le de un reembolso. Normalmente, una compañía de seguros puede procesar
un reembolo en un plazo de 60 días. La mayoría de las pólizas de seguros contra
inundación están respaldadas por el Programa Nacional de Seguro contra
Inundación (National Flood Insurance Program). Para estas pólizas, usted
puede obtener un reembolso de las primas pagadas en un año solamente por la
póliza vigente y a partir de la fecha de vigencia de la Carta sobre la
Modificación del Mapa que eliminó su edificio del área especial en peligro de
inundación.
5.
Si su
prestamista compró la póliza del seguro contra inundación y se lo cobró, pídale
al prestamista que cancele la póliza del seguro contra inundación y le otorgue
un reembolso. Algunas pólizas compradas por los prestamistas no están
respaldadas por el Programa Nacional de Seguro contra Inundación y tienen
diferentes reglas para otorgar un reembolso.
Es Posible que Algunos Residentes que Vivien en
Zonas de Inundación “Subyacentes” Beneficien de la Designación Zona A99
Hay algunas áreas
especiales en peligro de inundación que ya existían debajo de las zonas AR y
A99 que no estaban relacionadas a un evento de desbordamiento a lo largo del
Río Los Ángeles. Estas zonas de inundación “subyacentes” suelen venir de las
aguas de las tormentas, desbordamientos de arroyos tributarios, y, en Long
Beach, inundaciones causadas por las mareas del puerto. Las condiciones de
inundación en estas áreas no son afectadas por la restauración del sistema de
protección contra las inundaciones del Río Los Ángeles, y estas áreas no
recibieron provecho alguno por el acabado del proyecto. Estas zonas fueron
regresadas a su previa designación como área especial en peligro de inundación
Zona A.
Los dueños de
propeidad en estas zonas de inundación subyacentes continuarán siendo sujetos a
la compra obligatoria de seguro contra inundación. Sin embargo, hay un
beneficio económico para los dueños de propiedad en esas áreas si compraron
seguro contra inundación cuando se establecieron las tasas de las Zonas AR o
A99. Para la mayoría de los edificios en las zonas de inundación subyacentes,
la prima para el seguro en las Zonas AR y A99 es más barato que la tasa normal
que se cobrará para las nuevas pólizas de seguro contra inundación que se
compren después que se haya eliminado la designación A99. Si usted compró
seguro contra inundación a los precios de tasa de las Zonas AR o A99, usted
puede continuar portando y renovar seguro contra inundación a la tasa baja
siempre y cuando mantenga cobertura continua. Además, si usted vende esa
propiedad en el futuro, es posible que la tasa baja de seguro contra inundación
AR o A99 pueda transmitirse al nuevo dueño. Usted deberá coordinar con su
agente de seguro y su agente inmobiliario al tiempo de la venta para asegurar
que la tasa baja del seguro contra inundación sea transmitido sin que haya un lapso
en la cobertura. Para mayores informes sobre este beneficio por favor
comuníquese con su agente de seguros.
Residentes en la Zona X
FEMA le exhorta a aquellos dueños de
propiedad a quienes no se les exije comprar seguro contra inundación consideren
la compra del seguro voluntariamente. El seguro de dueño de casa no cubre los
daños causados por una inundación. El veinte y cinco por ciento de todos los
reclamos al seguro contra inundación son para edificios localizados fuera de
las áreas especiales de alto riesgo en peligro de inundación identificados en
el mapa como Zona A o V. Si su edificio está fuera de una área especial en
peligro de inundación y en lugar se localiza en una Zona B, C o X, es posible
entonces que usted reúna los requisitos para comprar una Póliza de Riesgo
Preferido (Preferred Risk Policy) a una tasa considerablemente baja.
Para Mayores Informes
Los dueños de
propiedad interesados deben comunicarse con los funcionarios de su comunidad a
los números que aparecen abajo para averiguar a donde deben ir para ver los
nuevos mapas de inundación. Cada comunidad tiene un juego de páneles del mapa
con las modificaciones a la disposición del público. Ellos también pueden
proveerle con copias de la nueva carta adjunta a la Carta sobre los Cambios al
Mapa para que se lo envíe a su prestamista. Por favor observe que es su
prestamista y no los funcionarios de su comunidad quienes deben tomar la
determinación final si es que se le exigirá el seguro contra inundación
basándose en la nueva Carta sobre la Modificación del Mapa.
|
Bellflower: (562) 804-1424 ext. 2248
|
Condado de Los Ángeles: (626) 458-4321
|
|
Carson: (310) 952-1795
|
Lynwood: (310) 603-0220 ext. 287
|
|
Compton: (310) 605-5505
|
Montebello: (323) 887-1460
|
|
Downey: (562) 904-7113
|
Paramount: (562) 220-2020
|
|
Lakewood: (562) 866-9771
|
Pico Rivera: (562) 801-4415
|
|
Long Beach: (562) 570-6784
|
South Gate: (323) 357-9606
|
Para
información concreta sobre la compra de seguro contra inundación u obtener un
reembolso de sus primas de su seguro contra inundación de su póliza vigente
pagadas en un año, comuníquese con su agente de seguro.
Si su prestamista
o agente de seguro tiene preguntas específicas sobre los pasos a seguir para un
reembolso de su seguro contra inundación para esta Carta sobre la Modificación
del Mapa, usted puede pedirles que llamen al 1-916-780-7889.
Para información
en general sobre el seguro contra inundación o el Programa Nacional de Seguro
contra Inundación, por favor llame a nuestro número telefónico al
1-800-427-4661 (la llamada es gratis), o visite nuestro sitio en la internet en
www.fema.gov/nfip.
Press Release
LACDA Project Summary